Il settore immobiliare in Spagna ha registrato, lo scorso anno, un forte aumento del prezzo delle case, cresciuto del 7,5% e superando i massimi registrati nel 2007, al culmine della bolla immobiliare.
Le vendite sono cresciute del 4,4%, registrando il secondo miglior dato di transazioni nella serie storica, secondo i dati del Consiglio generale del notariato.
Corrono in Spagna i prezzi delle case: +7,5% nel 2025
Inoltre, la concessione di mutui ipotecari per l'acquisto di un'abitazione è aumentata del 13,7% alla fine del 2025, un contesto segnato dal deficit di prodotto disponibile che la Spagna sta trascinando per soddisfare una domanda crescente, che sta facendo aumentare i prezzi e aggravando le difficoltà di accesso, soprattutto per i giovani e i più vulnerabili.
Nel 2025, il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto i 1.902 euro, il 7,5% in più rispetto al 2024, superando il massimo storico del 2007 (1.832 euro/m²). Secondo i notai, questa tendenza al rialzo non accenna a rallentare.
I prezzi hanno registrato una crescita sostenuta durante tutto l'anno, con tassi annui compresi tra il 6% e il 9%.
Per tipologia di abitazione, l'aumento maggiore si è registrato negli appartamenti, con un aumento del 10,1% a 2.186 euro/m², superando anche i massimi del 2007. Nel frattempo, il prezzo delle case unifamiliari si è attestato a 1.424 euro/m², in aumento del 3,8%, raggiungendo livelli simili a quelli della bolla.
Nel 2025 il numero delle compravendite è aumentato del 4,4% annuo, raggiungendo quota 752.661 transazioni, il secondo valore più alto della serie storica, dopo le 853.568 del 2007. Tuttavia, i notai sottolineano che negli ultimi mesi le compravendite mostrano segnali di stagnazione, con una leggera tendenza al ribasso.
Nel corso del 2025 hanno mostrato un'evoluzione disomogenea, poiché mentre il primo trimestre è stato particolarmente intenso nelle vendite, nei due successivi si è registrato un rallentamento "notevole" fino a chiudere l'anno con tassi negativi negli ultimi tre mesi dell'anno.
Le vendite di appartamenti sono aumentate del 2,3%, raggiungendo le 567.564 unità (inferiori ai dati del 2007), mentre le case unifamiliari hanno registrato un incremento maggiore (11,5%), raggiungendo le 185.097 unità e superando il massimo storico di diciotto anni fa.
Secondo i notai, la superficie media delle abitazioni in Spagna è aumentata dello 0,5% su base annua nel 2025, raggiungendo i 112,7 m².
Gli importi dei mutui sono cresciuti di quasi il 12%.
I nuovi mutui ipotecari per l'acquisto di abitazioni sono aumentati del 13,7% nel 2025, raggiungendo quota 389.090, mentre il loro importo medio è aumentato dell'11,8%, raggiungendo quota 173.989 euro.